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BIM在全过程工程造价咨询服务中的应用

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发布日期:2019-11-07 浏览次数:30
核心提示:BIM技术下全过程工程咨询服务模式的基本思路是:通过BIM信息共享平台集成建筑、结构、机电、绿色建筑分析及装饰等BIM模型,为决策、设计、施工和运营各阶段工程咨询提供数据平台支持。

BIM技术的推广与应用给建筑业带来了剧烈变革,为解决建设项目全过程工程咨询中业务流程众多、信息传递效率低等问题提供有效的方法和工具,化解了信息不对称带来的工程成本增加难题,实现建设项目全生命周期信息的有效整合。

全过程工程咨询的实施不是简单的把服务内容相加,而是要进行高度整合,如果能够以投资管控为主线、项目增值为目的、融合项目各阶段多项业务,不但能提升工程质量、管控投资成本、也有助于缩短项目工期,有效规避风险进一步提高服务质量和项目品质。

决策阶段咨询服务

利用BIM技术进行环境、外观及功能、造价BIM信息共享平台构想估算及资金需求、建设期及建成期的模拟,为决策阶段提供更好的咨询服务。通过环境模拟,可模拟待建建筑所在的地理位置与周边自然环境、交通环境、商业环境或者居住环境的关系。通过外观及功能模拟,可模拟待建建筑的外观轮廓、功能定位等反映功能空间的关系。按建筑规模依据造价指标,估算项目造价,依据分项指标估算项目总投资,划分项目的建安费、其他费进一步确定资金需求。通过模拟建设期及建成期反映各重点事项之间的约束关系,如拆迁与三通一平、交通改造与临时管制等。

设计阶段咨询服务

利用BIM技术实现设计三维化,进行日照与太阳能利用、建筑功能、灾害及限额设计的定量定性分析,为方案设计及优化咨询服务提供良好的信息平台。将建筑方案三维化,真实表达建筑外观形状、颜色、尺寸、内部柱、梁、墙、板及主要设备和管道的关系。建立建筑体量模型,分析待建建筑和自然环境的日照与阴影遮挡关系,确定合适的建筑布局和窗户朝向,为太阳能利用设计提供数据。模拟建筑功能、验证使用空间、通道空间、相关联使用空间的位置关系等是否合理。模拟火灾、地震等灾害发生时,逃生时间、逃生措施是否满足要求。指导和验证建筑安全措施设计是否合理,通过BIM平台集成设计阶段的体量模型和优化方案进行造价,概算链接数据持续更新,动态控制投资成本,达到限额设计的要求。

施工阶段咨询服务

在工程施工前模拟出竣工后的可视化模型,直观发现项目各专业(建筑、结构、暖通、消防、给排水、电气等)间的碰撞问题。通过BIM平台及时组织协调各专业负责人,优化施工及设计方案。在施工模拟过程中,形成各阶段不同版本的BIM模型,按施工要求进一步优化管线布置及冲突避让方式,生成管线穿墙、穿板的套管定位图纸,便于实际施工安装和维修更换,同时在BIM三维模型的基础上,增加时间维度,即可实现BIM四维模型的应用。在BIM四维模型的基础上再增加成本信息,便可实现BIM的五维应用,实现按时间、按进度、按部位统计工程量进行进度量的确认和造价确认,在实际施工过程中通过BIM平台关联各级负责人,对平台中汇总的各种问题要求限期修回,在项目各利益相关者之间形成成本、工期、质量、安全之间的相互制约关系,有效规避了项目风险。

运营阶段咨询服务

在BDIP等BIM管理平台的应用,项目后期运营管理尤其引人的关注,运营维护成本及维护状况也是投资人最终能否盈利的关键所在。在运营阶段,去除与运营维护无关的信息,生成满足不同使用需求的多信息级别BIM模型、使模型变小,便于在BIM平台中使用。将模型中的设备设施按照运维需要,添加功率、规格型号、出产厂商、设计寿命、保修条件、维护保养周期、使用手册、维修手册等运营维护信息并追踪完善。将安装布置在建筑物中及设备设施上的摄像、传感、控制设备的信息处理结果通过BIM平台进行展示和关联,更为直观地对建筑空间、设备运行、能源消耗、人员流动、安全防护等状况进行实时监控,一旦发生信息异常,快速定位空间位置与设备设施,便于相关责任人采取措施,进而实现信息的有效传递。

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